随着多地推进现房销售试点，知名经济学家马光远预测未来5年现房销售将成为主流。文章分析了预售制度的弊端及现房销售的优势，探讨两种销售模式并存的可行性，为购房者提供决策参考。
近年来，房地产市场销售模式正经历深刻变革，现房销售逐渐崭露头角。住房和城乡建设部提出要推进现房销售制度，从根源上防范交付风险，这一政策导向引发市场广泛关注。
预售制度弊端凸显：高杠杆与缺失成隐患
我国现行的商品房预售制度源于"卖楼花"模式，但在实际执行中却出现了严重变形。专家指出，预售制度的问题在于权利义务严重失衡，开发商可以提前获得全部房款，而购房者却要承担烂尾和质量风险。更严重的是，预售资金形同虚设，开发商经常将购房款挪作他用，导致房地产市场杠杆率居高不下。这种"空手套白狼"的运作模式，已经成为行业健康发展的重大隐患。
现房销售优势显著：所见即所得保障购房权益
北京、上海等城市已率先开展现房销售试点，取得了积极成效。现房销售最突出的优势就是"所见即所得"，购房者可以实地考察房屋质量、小区环境等实际情况，避免开发商虚假宣传带来的风险。同时，现房销售能有效降低购房者的资金风险，从根本上解决烂尾楼问题。随着房地产市场供需关系转变，开发商强势地位正在改变，这为现房销售制度的推广创造了有利条件。
展望未来，现房销售与预售制度或将长期并存。建议借鉴国际经验，对预售资金实施严格，采取分期付款方式，并预留质量保证金，既保留预售制度的灵活性，又能保障购房者权益。房地产市场的健康发展，需要建立更加公平、透明的销售制度体系。
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