2024年底，房地产市场迎来一系列新政策，许多购房者都在关注这些变化到底会带来什么影响。北京瀛和律师事务所的戴金花律师专门就增值税法的出台进行了详尽解读。新的增值税法将在2026年初生效，其中不动产销售的税率定为9％。此前，多数地区对满两年的房产销售实行增值税豁免政策，这一立法确认了当前的暂行条例，没有实质性变化。关于网传5％税率取消的消息并不属实，现有的财税政策继续有效。
2025年1月1日起，住房公积金个人贷款利率将下调0.25％。戴律师指出，这一调整可能影响购房者的决策，因为较低的贷款利率能减轻还款压力，激励购买意愿。然而，她也提醒大家，利率未来是否进一步下降，还需综合考虑多种经济因素。
住建部在全国住房城乡建设工作会议上明确了2025年的五大重点任务。政府希望通过这些措施推动房地产市场平稳发展。戴律师认为，这些任务显示了政府的积极态度，预计市场将在政策扶持下逐步回稳。购房者应密切跟踪政策变化，理性分析市场趋势。
此次增值税法的落地和公积金利率的调整，无疑会对房地产市场产生深远影响。增值税法的实施为不动产交易提供了更明确的法律框架，这对于规范市场操作、保障交易公平具有积极意义。然而，购房者也需要注意到，尽管税率变化不大，但整体交易成本可能因为政策细则的不同解读而产生差异。在公积金贷款方面，利率的下调给购房者减负带来了实质性好处，这在当前的经济形势下尤为重要。还款压力的减轻和购房意愿的提升，将可能成为推动市场稳定发展的重要动力。此外，政府五大重点任务的规划，显示了其对房地产市场的重视与调控力度。购房者应当在了解政策的基础上，结合自身需求，做出理智的购房决策。面对房地产市场的复杂局面，建议大家不仅要听取专业人士的意见，更要根据自身经济能力进行合理规划。只有这样，才能在变化多端的市场中立于不败之地。
