昌平区北七家镇歇甲庄村新挂牌住宅地块位于地铁17号线、18号线和规划R6线三轨交汇处，总建筑规模超10万平米，起始价26.012亿元。该地块周边配套完善，区位优势显著，未来发展潜力巨大。
北京昌平区迎来优质住宅地块入市。近日，位于北七家镇歇甲庄村的一宗综合性用地正式挂牌出让，该地块天通苑东站地铁站，未来将成为三条轨道交通线路的重要换乘枢纽。
轨道交通优势显著 三线交汇提升区域价值
该地块最突出的优势在于其便捷的轨道交通条件。目前地块附近的地铁17号线已投入运营，正在建设的18号线预计年底通车，届时天通苑东站将成为双线换乘站。更值得关注的是，北京地铁三期规划中的R6线一期工程也将以该站为起点，这意味着未来这里将形成三线交汇的重要交通节点。从城市规划角度看，这种多线换乘站点往往会带动周边商业、住宅价值的显著提升，为区域发展注入强劲动力。
地块规划科学合理 配套设施完善多样
此次出让的地块总用地面积约6.35万平米，总建筑规模约10.47万平米，被划分为6个功能分区。其中住宅部分建筑面积约9.1万平米，容积率控制在2.05至2.1之间，符合当前主流的开发强度标准。除住宅用地外，项目还规划有社区综合服务设施、教育用地、文化设施和体育用地等配套功能，这种复合型开发模式有助于形成完善的居住社区。地块位于五环至六环之间，西接成熟的天通苑居住区，东临温榆河公园，北靠未来科学城，南连朝阳北苑商圈，区位条件相当优越。
随着北京城市发展重心向郊区延伸，像这样兼具交通优势和完善配套的优质地块将越来越稀缺。该地块26.012亿元的起始价相对其发展潜力而言具有较高性价比，预计将吸引多家开发商关注。未来随着三条地铁线路的陆续开通，这一区域的居住价值和投资价值都将得到进一步提升。
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